Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: 247 m²
Lage: 63667 Nidda-OT
Kaufpreis: 169.000 Euro
Käuferprovision: 4.400 Euro, inklusive Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Die Immobilie bietet ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche (EG, OG und DG), ein Nebengebäude mit kleiner neuwertiger Einliegerwohnung (ca. 45 m² Wohnfläche) im Obergeschoss und einen kleinen Innenhof zum Verweilen. Es gibt viel Platz für Wohnideen, ideal für kreative Handwerker die auf einer soliden Basis aufbauen möchten. Die Immobilie hat keine Grünflächen, jedoch könnte in der Nähe ein Gartengrundstück gepachtet werden.
Das Anwesen steht im Niddaer Ortsteil Geiß-Nidda und das Baujahr des Hauses wird mit dem Jahre ca. 1723 angegeben. Das Wohnhaus (wahrscheinlich aus Fachwerk) ist heute von außen verputzt und aufgeteilt in Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Um-/Ausbauten und Erweiterungen vorgenommen.
KG: Teilunterkellerung
EG: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne.
OG: Flur, Kinderzimmer mit Nebenraum, Elternschlafzimmer, Abstellraum, Balkon.
DG: 2 weitere Zimmer.
Der Energieausweis liegt vor (Wohnhaus)
Energieausweistyp = Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger = Pellets
Heizungsart = Pellets
Endenergiebedarf des Gebäudes = 265,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse = H
Im EG des Nebengebäudes gibt es den Heizungsraum mit neuer Pelletheizung (Baujahr 2020/21), das Pelletlager, eine kleine Garage und ein ausgebautes Zimmer. Im OG des Nebengebäudes (Fachwerk) mit normaler Deckenhöhe ist dann die neuwertige Einliegerwohnung mit Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche und Wohnzimmer. Hier ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Im KG des Nebengebäudes ist noch ein von außen zugänglicher Partyraum.
Der Energieausweis liegt vor (Nebengebäude)
Energieausweistyp = Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger = Pellets
Heizungsart = Pellets
Endenergiebedarf des Gebäudes = 424,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse = H
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Der Immobilienmakler ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung seinen Vertragspartner zu identifizieren.
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