**Gewerbeimmobilie Büdingen**

Lage
63654 Büdingen, Wetteraukreis, Hessen 
Die Großgemeinde Büdingen liegt in der östlichen Wetterau hat insgesamt ca. 23.000 Einwohner und diese verteilen sich auf insgesamt 16 Stadtteile. Die malerischen Fachwerkhäuschen der Altstadt und der Neustadt Büdingens reihen sich reizvoll aneinander. Am Rande der Altstadt liegt das berühmte Schloss der Ysenburger. Büdingen hat von mehreren Kindergärten angefangen, über Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, bis hin zur Berufsschule alles zu bieten, was Kindern und Jugendlichen einen fundamentierten Grundstock bietet.Auch Krankenhaus, Bahnhof und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in Büdingen vor Ort.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind es zu den Autobahnen A66 und A45 jeweils nur ca. 10 Minuten.
Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln    5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof        5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn                  10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen                45 Min.

Kosten

Kaufpreis                               2.500.000 €
Provision für Käufer            5,95 % inkl. MwSt.

Die 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt                                    Kauf
Objektart                                                   Halle
Lager-/Produktionsfläche                      1 m²
Gesamtfläche                                           3.900 m²
Grundstücksfläche                                 10.266 m²
Verfügbar ab                                           Nach Vereinbarung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr                                                 1981
Heizungsart                                         Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger               Gas
Energieausweis                                   liegt vor
Energie­ausweistyp                             Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch                        62,5 kWh/(m²*a)
End­energie­ver­brauch Strom            38,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung
Etablierte Unternehmen und Start-up-Unternehmen aufgepasst!
Durch die über Jahre gewachsene Struktur in der Region Büdingen finden Sie hier sowohl als etablierter Unternehmer als auch Neugründer den idealen Ausgangspunkt für Ihr Geschäft.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Gewerbekomplex mit Hallen (Baujahr 1981), Bürogebäude (Baujahr 1985), Wohnhaus (Baujahr 1983), Bauplatz, Lagerboxen (Baujahr 2009) und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die große Halle ist eine freitragende, wärmegedämmte und beheizbare Halle mit ca. 1.900 m² in Polygonbauweise, zur Zeit genutzt als Kinderspielland mit Soccerplatz.

Ein weiterer flacher Anbau steht zur Verfügung mit ca. 600 m², zur Zeit genutzt als Gaststättenbetrieb, Toilettenbereich, Umkleiden mit Duschen, Lagermöglichkeiten, etc..

Das zweistöckige Bürogebäude mit ca. 840 m² Gesamtnutzfläche ist in drei Bereiche aufgeteilt. Dies könnte auch jederzeit durch Änderung der Zuordnung der Räume geändert werden.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich moderne Büro- und Schulungsräume mit jeweiligem Empfang, Sozialräume und WC-Bereiche.

Ein Gebäudeteil als Lagerbereich mit ca. 235 m² ist vor dem Gebäude vorhanden, derzeit genutzt in Form von drei Lagerboxen und einer kleinen Werkstatt.

Freiflächen und ausreichend Parkplätze befinden sich ebenfalls vor dem Gebäude. Es ist größtenteils gepflastert bzw. als Grünfläche angelegt und bepflanzt.

Eine weitere unbebaute Fläche (Bauplatz) steht hinter der Halle zur Verfügung.

Das Objekt lässt auch andere Konzeptionen zu, abgesehen von der derzeitigen Nutzung. Wie z.B. Büroräume für Start-up-Unternehmen, Zukunftsforum, Produktion oder Lagerhalle.

Desweiteren gibt es am Ende des Gesamtkomplexes ein Betriebsgebäude als Wohnhaus mit 3 Wohnetagen, großer Terrasse und einem herrlichen Gartengrundstück. Die gesamte Wohnfläche hat Fußbodenheizung.
Ausstattung
Flächen

Grundstücksfläche = 10.266 m²
Gewerbehalle = ca. 1.900 m²
Anbau / Flachbau = ca. 600 m²
Bürogebäude = ca. 840 m²
Überdachte Lagerboxen = ca. 235 m²
Wohnhaus = ca. 355 m² Wohnfläche
Sonstiges
Wünschen Sie weitere Angaben zur Immobilie oder einen Besichtigungstermin, so setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.Der Immobilienmakler ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung seinen Vertragspartner zu identifizieren.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Sie haben Interesse?

Kontaktieren Sie uns jetzt:

Immobilienbüro Gunther Arnold
Telefon: 06042 1883
E-Mail: info@immobilien-arnold.de
Hardecker Straße 19
63654 Büdingen

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